Proyecto para alquilar
Factibilidad de un proyecto para alquilar.
Construir o comprar para alquilar es una inversión a largo plazo: lo que importa es la renta que queda después de costes, el financiamiento y el valor al que podría vender más adelante.
Pide el análisis de tu proyectoQué calculamos.
- Rentabilidad bruta y neta, y rentabilidad sobre el costo total.
- TIR y VAN a lo largo del periodo de tenencia, con y sin deuda.
- Flujo de caja mensual: obra, canon de arrendamiento, gastos y cuota del crédito.
- Valor de salida: qué pasa si vende al final del periodo.
- Escenarios: ocupación, canon y costo de obra.
Lo propio de Ecuador.
Tenemos en cuenta IVA, predial y patente, la alcabala y la plusvalía municipal en la venta, y el impuesto a la renta del ingreso por arrendamiento.
El análisis parte de los cánones y supuestos que usted indica, no de valores que podamos suponer.
Para quién es.
Inversionistas que quieren construir para renta, promotores que consideran quedarse con el activo en lugar de vender, y quienes comparan comprar un edificio para arrendarlo frente a otras alternativas.
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Cómo trabajamos y qué incluye el análisis.
Proyecto para vender
Factibilidad de un proyecto para vender.
Antes de comprar el terreno o de pedir el crédito constructor: cuánto margen deja el proyecto, cuánto dinero necesita y qué pasa si las ventas se retrasan o el costo de obra sube.
Remodelación para vender
Factibilidad de comprar, remodelar y vender.
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Lotizaciones
Factibilidad de una lotización.
Lotizar y urbanizar un terreno exige adelantar mucho dinero antes de cobrar el primer lote. El análisis le dice cuánto, cuándo y con qué margen.
Cómo funciona
Tres pasos. Pocos días.
Paso 1
Nos cuentas tu proyecto.
Unos pocos datos: el terreno o el inmueble, qué desea hacer y a qué precio piensa vender o alquilar.
Paso 2
Lo analizamos con FIDEC.
En pocos días, con los costes, impuestos y plazos de Ecuador, en dólares.
Paso 3
Recibes el veredicto.
Si vale la pena, con los números que lo sustentan, en un PDF protegido que puede mostrar a socios o al banco.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar.
¿Analizan alquiler por habitaciones o temporal?
El modelo trabaja con un canon por unidad y una ocupación que usted define. Cuéntenos su caso y vemos si encaja.
¿Sustituye a un avalúo o a un asesor tributario?
No. Es una ayuda para decidir: los números salen de los datos que usted aporta y de supuestos explícitos. No es un avalúo, ni asesoría financiera o tributaria, y no promete rentabilidades futuras.
¿Qué datos necesito para empezar?
Pocos: el terreno o el inmueble, qué desea hacer y a qué precio piensa vender o alquilar. Si hace falta algo más, se lo pedimos.
¿Cuánto tarda?
Unos pocos días desde que tenemos los datos. El informe llega en un PDF protegido con contraseña.
