Lotizaciones
Factibilidad de una lotización.
Lotizar y urbanizar un terreno exige adelantar mucho dinero antes de cobrar el primer lote. El análisis le dice cuánto, cuándo y con qué margen.
Pide el análisis de tu proyectoQué calculamos.
- Lotes vendibles, vías y áreas comunales a partir de la superficie del terreno.
- Costo de urbanización y costes de gestión y trámites.
- Margen, TIR y VAN con el ritmo de ventas que defina.
- Flujo de caja por fases y necesidad máxima de fondos.
- Escenarios: precio por lote, costo de urbanización y velocidad de venta.
Lo propio de Ecuador.
La viabilidad depende del uso de suelo, de las cesiones al GAD y de las exigencias de urbanización de cada cantón. El informe parte de las condiciones que usted nos facilita y las deja explícitas como supuestos.
Incluimos IVA, alcabala, plusvalía municipal, impuesto a la renta y los costes de la estructura de fideicomiso si aplica.
Para quién es.
Propietarios de terrenos que valoran lotizarlos en lugar de venderlos, promotores de lotes y quienes evalúan comprar un terreno con un plan de lotización.
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Otros tipos de proyecto.
Ecuador
Estudio de viabilidad inmobiliaria.
Cómo trabajamos y qué incluye el análisis.
Proyecto para vender
Factibilidad de un proyecto para vender.
Antes de comprar el terreno o de pedir el crédito constructor: cuánto margen deja el proyecto, cuánto dinero necesita y qué pasa si las ventas se retrasan o el costo de obra sube.
Proyecto para alquilar
Factibilidad de un proyecto para alquilar.
Construir o comprar para alquilar es una inversión a largo plazo: lo que importa es la renta que queda después de costes, el financiamiento y el valor al que podría vender más adelante.
Remodelación para vender
Factibilidad de comprar, remodelar y vender.
En una remodelación para vender, el margen se juega en tres cosas: cuánto paga, cuánto cuesta la obra y cuánto tarda. Le decimos hasta qué precio de compra sale a cuenta.
Cómo funciona
Tres pasos. Pocos días.
Paso 1
Nos cuentas tu proyecto.
Unos pocos datos: el terreno o el inmueble, qué desea hacer y a qué precio piensa vender o alquilar.
Paso 2
Lo analizamos con FIDEC.
En pocos días, con los costes, impuestos y plazos de Ecuador, en dólares.
Paso 3
Recibes el veredicto.
Si vale la pena, con los números que lo sustentan, en un PDF protegido que puede mostrar a socios o al banco.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar.
¿Verifican el uso de suelo del terreno?
No. Partimos de la información que usted aporta; conviene confirmarla con el municipio o un técnico antes de comprar.
¿Sustituye a un avalúo o a un asesor tributario?
No. Es una ayuda para decidir: los números salen de los datos que usted aporta y de supuestos explícitos. No es un avalúo, ni asesoría financiera o tributaria, y no promete rentabilidades futuras.
¿Qué datos necesito para empezar?
Pocos: el terreno o el inmueble, qué desea hacer y a qué precio piensa vender o alquilar. Si hace falta algo más, se lo pedimos.
¿Cuánto tarda?
Unos pocos días desde que tenemos los datos. El informe llega en un PDF protegido con contraseña.
