Build to sell
Promoción para vender.
Vivienda nueva: superficies, costes de obra, preventas y ventas, hasta el último pago.
Viabilidad económica
Comprueba si tu proyecto inmobiliario funciona antes de invertir.
Te decimos si tu proyecto vale la pena: rentabilidad, flujo de caja y escenarios, con los impuestos de Ecuador y España, en un informe claro revisado por un arquitecto.
Pide el análisis de tu proyecto ¿Ya tienes cuenta? EntrarEl resultado
Un veredicto claro, en tres niveles.
Sin jerga: una respuesta que puedes enseñar a socios, a la familia o al banco,
con los indicadores que la sustentan.
Este proyectosí vale la pena.es viable con reservas.no vale la pena.
Los números aguantan: el margen y la rentabilidad cumplen lo que se espera de un proyecto así.
Sale, pero con puntos débiles. Te decimos cuáles son y qué conviene revisar antes de seguir.
Mejor saberlo antes de comprar el suelo: con estos supuestos, los costes se comen el beneficio.
Antes de invertir
Tres preguntas, bien respondidas.
18 %margen neto
01 /
¿Es rentable?
Ventas, costes e impuestos reales del país, con TIR, VAN y margen, con deuda y sin ella.
Capital propio máximo
02 /
¿Cuánto capital necesito, y cuándo?
El flujo de caja mes a mes y el capital propio máximo, desde la compra del suelo hasta la última venta.
03 /
¿Qué pasa si algo cambia?
Escenarios optimista y pesimista, y cómo cambia tu margen si se mueven el precio de venta o el coste de obra.
El informe
Lo que recibes, página a página.
Un PDF protegido con contraseña: del resumen y el veredicto al flujo de caja, los escenarios y el glosario de cada indicador.
Páginas de un informe de ejemplo con datos ilustrativos.
Cómo funciona
Tres pasos. Pocos días.
Paso 1
Nos cuentas tu proyecto.
Unos pocos datos: el terreno o el inmueble, qué quieres hacer y a qué precio piensas vender o alquilar.
Paso 2
Lo analizamos con FIDEC.
En pocos días, con los costes, impuestos y plazos reales de tu país.
Paso 3
Recibes el veredicto.
Si vale la pena, con los números que lo sustentan, en un PDF protegido que puedes enseñar a socios, al banco o al inversor.
Tipos de proyecto
Para vender, alquilar, reformar o lotizar.
Cuatro modelos de negocio, en Ecuador y en España, cada uno con sus propios indicadores.
Build to rent
Promoción para alquilar.
Renta, yield on cost, capacidad de pagar la deuda y valor del activo ya estabilizado.
Fix & flip
Comprar, reformar y vender.
Del precio de compra a la venta: reforma, financiación, impuestos y plazo.
Lotizaciones
Urbanizar y vender lotes.
Cuántos lotes salen, cuánto cuesta urbanizar y a qué ritmo hay que vender.
Qué recibes
Dos formatos.
Elige hasta dónde quieres llegar. Los dos incluyen el veredicto y llegan en un informe PDF protegido con contraseña.
Express.
El veredicto y lo esencial para decidir.
- Veredicto sobre el proyecto: sí vale la pena, viable con reservas o no vale la pena
- Cuenta de resultados: ingresos, costes, beneficio y margen neto (sin análisis en el tiempo: sin TIR, VAN ni flujo de caja)
- Escenarios pesimista, base y optimista, con su beneficio y su margen
Completo.
El análisis a fondo.
- Indicadores completos, con y sin deuda, y flujo de caja mes a mes
- Escenarios pesimista y optimista, y análisis de sensibilidad: qué variable mueve más el resultado
- Financiación y calendario de cobros y pagos
- Según el modelo: supuestos clave, usos y fuentes, estructura de costes, cuenta de resultados y KPIs del promotor, con glosario y anexos
El precio depende del formato y del proyecto: cuéntanos tu caso y te preparamos una propuesta a medida.
Por qué FIDEC
Hecho por un arquitecto.
Revisado por su autor.
Cada análisis lo revisa un arquitecto con formación en gestión y finanzas inmobiliarias.
Indicadores estándar.
Margen, TIR, VAN y flujo de caja: los que usa el sector, explicados la primera vez que aparecen.
Tus datos, confidenciales.
El informe llega en un PDF protegido con contraseña. Política de privacidad.
Una ayuda para decidir.
No es una tasación ni asesoramiento financiero o fiscal, y no promete rentabilidades futuras.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar.
Ya tengo mi Excel.
Perfecto: ya haces números antes de decidir. FIDEC te da el mismo análisis en pocos días, con escenarios y un veredicto claro que puedes enseñar a socios o a la familia.
No entiendo de finanzas.
Para eso existe FIDEC: el resultado es un veredicto en lenguaje claro, y cada indicador se explica. Por ejemplo, la TIR es la rentabilidad anual que genera el dinero invertido.
¿Qué datos necesito?
Unos pocos: el terreno o el inmueble, qué quieres hacer y a qué precio piensas vender o alquilar. Si hace falta algo más, te lo pedimos.
¿Me sirve para el banco?
Te ayuda a preparar y entender los números, pero no sustituye la tasación ni la documentación que exija la entidad.
¿Mis datos están seguros?
Se tratan de forma confidencial y cada informe se entrega en un PDF protegido con contraseña. Más detalle en la política de privacidad.
¿Garantizáis la rentabilidad?
No. El análisis se basa en los datos que aportas y en supuestos explícitos: es una ayuda para decidir, no una promesa de resultados.
¿Cuánto cuesta?
Depende del formato y del proyecto. Cuéntanos tu caso y te preparamos una propuesta a medida.
