Reforma para vender
Viabilidad de comprar, reformar y vender.
En una reforma para vender, el margen se juega en tres cosas: cuánto pagas, cuánto cuesta la obra y cuánto tardas. Te decimos hasta qué precio de compra sale a cuenta.
Pide el análisis de tu proyectoQué calculamos.
- Precio máximo de compra para alcanzar el margen que buscas.
- Margen neto y rentabilidad anualizada según los plazos.
- Coste de reforma, imprevistos y gastos de tenencia.
- Flujo de caja y necesidad de capital propio y de financiación.
- Escenarios: precio de venta, sobrecoste de obra y retraso en la venta.
Lo propio de España.
Incluimos ITP o IVA en la compra, AJD y gastos de notaría y registro, ICIO y licencia de la reforma, IBI durante la tenencia, plusvalía municipal en la venta y el impuesto que corresponda a quien revende (IRPF o Impuesto sobre Sociedades).
Para quién es.
Inversores que reforman para revender, pequeños promotores y profesionales que evalúan una oportunidad antes de pujar en una subasta o de firmar arras.
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Cómo funciona
Tres pasos. Pocos días.
Paso 1
Nos cuentas tu proyecto.
Unos pocos datos: el suelo o el inmueble, qué quieres hacer y a qué precio piensas vender o alquilar.
Paso 2
Lo analizamos con FIDEC.
En pocos días, con los costes, impuestos y plazos de España.
Paso 3
Recibes el veredicto.
Si vale la pena, con los números que lo sustentan, en un PDF protegido que puedes enseñar a socios o al banco.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar.
¿Sirve para decidir cuánto ofrecer por un inmueble?
Sí: parte del margen que necesitas y calcula el precio máximo de compra con tus costes de reforma y plazos.
¿Sustituye a una tasación o a un asesor fiscal?
No. Es una ayuda para decidir: los números salen de los datos que aportas y de supuestos explícitos. No es una tasación, ni asesoramiento financiero o fiscal, y no promete rentabilidades futuras.
¿Qué datos necesito para empezar?
Pocos: el suelo o el inmueble, qué quieres hacer y a qué precio piensas vender o alquilar. Si hace falta algo más, te lo pedimos.
¿Cuánto tarda?
Unos pocos días desde que tenemos los datos. El informe llega en un PDF protegido con contraseña.
