Parcelaciones
Viabilidad de una parcelación o urbanización.
Dividir y urbanizar suelo para vender parcelas exige adelantar mucho dinero antes de cobrar el primero. El análisis te dice cuánto, cuándo y con qué margen.
Pide el análisis de tu proyectoQué calculamos.
- Parcelas vendibles, viales y zonas cedidas a partir de la superficie del suelo.
- Coste de urbanización y costes de gestión y tramitación.
- Margen, TIR y VAN con el ritmo de ventas que definas.
- Flujo de caja por fases y necesidad máxima de fondos.
- Escenarios: precio por parcela, coste de urbanización y velocidad de venta.
Lo propio de España.
La viabilidad depende de la clasificación y el planeamiento del suelo, de las cesiones y de las cargas de urbanización, que varían por municipio y comunidad autónoma. El informe parte de las condiciones urbanísticas que tú nos facilitas y las deja explícitas como supuestos.
Incluimos IVA o ITP en la compra del suelo, AJD, plusvalía municipal y el Impuesto sobre Sociedades.
Para quién es.
Propietarios de suelo que valoran urbanizarlo en lugar de venderlo, promotores de parcelas y quienes evalúan comprar suelo con un plan de parcelación.
Más en España
Otros tipos de proyecto.
España
Estudio de viabilidad inmobiliaria.
Cómo trabajamos y qué incluye el análisis.
Promoción para vender
Viabilidad de una promoción para vender.
Antes de comprar el suelo o pedir el préstamo promotor: cuánto margen deja la promoción, cuánto dinero necesitas y qué pasa si las ventas se retrasan o el coste de obra sube.
Promoción para alquilar
Viabilidad de un proyecto para alquilar.
Construir o comprar para alquilar es una inversión a largo plazo: lo que importa es la renta que queda después de costes, la financiación y el valor al que podrías vender más adelante.
Reforma para vender
Viabilidad de comprar, reformar y vender.
En una reforma para vender, el margen se juega en tres cosas: cuánto pagas, cuánto cuesta la obra y cuánto tardas. Te decimos hasta qué precio de compra sale a cuenta.
Cómo funciona
Tres pasos. Pocos días.
Paso 1
Nos cuentas tu proyecto.
Unos pocos datos: el suelo o el inmueble, qué quieres hacer y a qué precio piensas vender o alquilar.
Paso 2
Lo analizamos con FIDEC.
En pocos días, con los costes, impuestos y plazos de España.
Paso 3
Recibes el veredicto.
Si vale la pena, con los números que lo sustentan, en un PDF protegido que puedes enseñar a socios o al banco.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar.
¿Comprobáis la clasificación urbanística del suelo?
No. Partimos de la información urbanística que aportas; conviene confirmarla con el ayuntamiento o un técnico antes de comprar.
¿Sustituye a una tasación o a un asesor fiscal?
No. Es una ayuda para decidir: los números salen de los datos que aportas y de supuestos explícitos. No es una tasación, ni asesoramiento financiero o fiscal, y no promete rentabilidades futuras.
¿Qué datos necesito para empezar?
Pocos: el suelo o el inmueble, qué quieres hacer y a qué precio piensas vender o alquilar. Si hace falta algo más, te lo pedimos.
¿Cuánto tarda?
Unos pocos días desde que tenemos los datos. El informe llega en un PDF protegido con contraseña.
