Promoción para alquilar
Viabilidad de un proyecto para alquilar.
Construir o comprar para alquilar es una inversión a largo plazo: lo que importa es la renta que queda después de costes, la financiación y el valor al que podrías vender más adelante.
Pide el análisis de tu proyectoQué calculamos.
- Rentabilidad bruta y neta, y rentabilidad sobre el coste total (yield on cost).
- TIR y VAN a lo largo del periodo de tenencia, con y sin deuda.
- Flujo de caja mensual: obra, alquiler, gastos y cuota del préstamo.
- Valor de salida: qué pasa si vendes al final del periodo.
- Escenarios: ocupación, renta y coste de obra.
Lo propio de España.
Tenemos en cuenta IVA o ITP según el tipo de operación, IBI y gastos de comunidad, la plusvalía municipal en la venta y el Impuesto sobre Sociedades o el IRPF del rendimiento del alquiler.
La regulación de alquiler residencial depende de cada comunidad y zona: el informe parte de las rentas y supuestos que tú indicas, no de topes que podamos suponer.
Para quién es.
Inversores que quieren construir para alquilar, promotores que consideran quedarse con el activo en lugar de vender, y quienes comparan comprar un edificio para alquilarlo frente a otras alternativas.
Más en España
Otros tipos de proyecto.
España
Estudio de viabilidad inmobiliaria.
Cómo trabajamos y qué incluye el análisis.
Promoción para vender
Viabilidad de una promoción para vender.
Antes de comprar el suelo o pedir el préstamo promotor: cuánto margen deja la promoción, cuánto dinero necesitas y qué pasa si las ventas se retrasan o el coste de obra sube.
Reforma para vender
Viabilidad de comprar, reformar y vender.
En una reforma para vender, el margen se juega en tres cosas: cuánto pagas, cuánto cuesta la obra y cuánto tardas. Te decimos hasta qué precio de compra sale a cuenta.
Parcelaciones
Viabilidad de una parcelación o urbanización.
Dividir y urbanizar suelo para vender parcelas exige adelantar mucho dinero antes de cobrar el primero. El análisis te dice cuánto, cuándo y con qué margen.
Cómo funciona
Tres pasos. Pocos días.
Paso 1
Nos cuentas tu proyecto.
Unos pocos datos: el suelo o el inmueble, qué quieres hacer y a qué precio piensas vender o alquilar.
Paso 2
Lo analizamos con FIDEC.
En pocos días, con los costes, impuestos y plazos de España.
Paso 3
Recibes el veredicto.
Si vale la pena, con los números que lo sustentan, en un PDF protegido que puedes enseñar a socios o al banco.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar.
¿Analizáis alquiler turístico o por habitaciones?
El modelo trabaja con una renta por unidad y una ocupación que defines tú. Cuéntanos tu caso y vemos si encaja.
¿Sustituye a una tasación o a un asesor fiscal?
No. Es una ayuda para decidir: los números salen de los datos que aportas y de supuestos explícitos. No es una tasación, ni asesoramiento financiero o fiscal, y no promete rentabilidades futuras.
¿Qué datos necesito para empezar?
Pocos: el suelo o el inmueble, qué quieres hacer y a qué precio piensas vender o alquilar. Si hace falta algo más, te lo pedimos.
¿Cuánto tarda?
Unos pocos días desde que tenemos los datos. El informe llega en un PDF protegido con contraseña.
