España
Estudio de viabilidad inmobiliaria en España.
Comprueba si tu proyecto funciona antes de invertir: un veredicto claro con rentabilidad, flujo de caja y escenarios, calculado con los impuestos y costes de España y revisado por un arquitecto.
Pide el análisis de tu proyectoQué es un estudio de viabilidad inmobiliaria.
Es el análisis que responde a una pregunta antes de comprar suelo, firmar una obra o reformar: ¿este proyecto deja el margen que necesito, con qué riesgo y con qué necesidad de financiación?
FIDEC lo hace con indicadores estándar del sector (margen, TIR, VAN, flujo de caja mensual y punto de equilibrio) y lo resume en un veredicto de tres niveles: no vale la pena, viable con reservas o sí vale la pena.
Con la fiscalidad de España incluida.
El cálculo incorpora los impuestos y costes que cambian el resultado de un proyecto en España: IVA, ITP y AJD, ICIO e IBI, plusvalía municipal, seguro decenal (LOE) e Impuesto sobre Sociedades o IRPF según quién promueva.
Los tipos cambian por comunidad autónoma y municipio, y se revisan con cada proyecto. El informe deja a la vista cada supuesto para que puedas comprobarlo.
Tipos de proyecto
Para vender, alquilar, reformar o parcelar.
Promoción para vender
Viabilidad de una promoción para vender.
Antes de comprar el suelo o pedir el préstamo promotor: cuánto margen deja la promoción, cuánto dinero necesitas y qué pasa si las ventas se retrasan o el coste de obra sube.
Promoción para alquilar
Viabilidad de un proyecto para alquilar.
Construir o comprar para alquilar es una inversión a largo plazo: lo que importa es la renta que queda después de costes, la financiación y el valor al que podrías vender más adelante.
Reforma para vender
Viabilidad de comprar, reformar y vender.
En una reforma para vender, el margen se juega en tres cosas: cuánto pagas, cuánto cuesta la obra y cuánto tardas. Te decimos hasta qué precio de compra sale a cuenta.
Parcelaciones
Viabilidad de una parcelación o urbanización.
Dividir y urbanizar suelo para vender parcelas exige adelantar mucho dinero antes de cobrar el primero. El análisis te dice cuánto, cuándo y con qué margen.
Guías
Antes de pedir el análisis.
Cómo funciona
Tres pasos. Pocos días.
Paso 1
Nos cuentas tu proyecto.
Unos pocos datos: el suelo o el inmueble, qué quieres hacer y a qué precio piensas vender o alquilar.
Paso 2
Lo analizamos con FIDEC.
En pocos días, con los costes, impuestos y plazos de España.
Paso 3
Recibes el veredicto.
Si vale la pena, con los números que lo sustentan, en un PDF protegido que puedes enseñar a socios o al banco.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar.
¿Sustituye a una tasación o a un asesor fiscal?
No. Es una ayuda para decidir: los números salen de los datos que aportas y de supuestos explícitos. No es una tasación, ni asesoramiento financiero o fiscal, y no promete rentabilidades futuras.
¿Qué datos necesito para empezar?
Pocos: el suelo o el inmueble, qué quieres hacer y a qué precio piensas vender o alquilar. Si hace falta algo más, te lo pedimos.
¿Cuánto tarda?
Unos pocos días desde que tenemos los datos. El informe llega en un PDF protegido con contraseña.
¿Qué tipos de proyecto analizáis en España?
Promoción para vender, promoción para alquilar (build to rent), reforma para vender y parcelación o urbanización de suelo.
