Promoción para vender
Viabilidad de una promoción para vender.
Antes de comprar el suelo o pedir el préstamo promotor: cuánto margen deja la promoción, cuánto dinero necesitas y qué pasa si las ventas se retrasan o el coste de obra sube.
Pide el análisis de tu proyectoQué calculamos.
- Margen neto sobre ventas y sobre costes.
- TIR y VAN, con y sin financiación.
- Flujo de caja mes a mes, con la necesidad máxima de fondos.
- Punto de equilibrio: qué porcentaje de ventas cubre los costes.
- Escenarios y sensibilidad: precio de venta, coste de obra y ritmo de ventas.
Lo propio de España.
Incluimos el IVA de la obra y de la venta, el AJD de la escritura de obra nueva y de la hipoteca, el ICIO y las tasas de licencia, la plusvalía municipal del suelo, el seguro decenal de la LOE y el Impuesto sobre Sociedades.
También el desglose del suelo y de la edificabilidad: superficies construidas y computables, zonas comunes y envolvente.
Para quién es.
Promotores pequeños y medianos, arquitectos que proponen una promoción a un inversor, y propietarios de suelo que quieren saber si conviene desarrollar o vender.
Más en España
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España
Estudio de viabilidad inmobiliaria.
Cómo trabajamos y qué incluye el análisis.
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Viabilidad de un proyecto para alquilar.
Construir o comprar para alquilar es una inversión a largo plazo: lo que importa es la renta que queda después de costes, la financiación y el valor al que podrías vender más adelante.
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Viabilidad de comprar, reformar y vender.
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Parcelaciones
Viabilidad de una parcelación o urbanización.
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Cómo funciona
Tres pasos. Pocos días.
Paso 1
Nos cuentas tu proyecto.
Unos pocos datos: el suelo o el inmueble, qué quieres hacer y a qué precio piensas vender o alquilar.
Paso 2
Lo analizamos con FIDEC.
En pocos días, con los costes, impuestos y plazos de España.
Paso 3
Recibes el veredicto.
Si vale la pena, con los números que lo sustentan, en un PDF protegido que puedes enseñar a socios o al banco.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar.
¿Sirve para conseguir financiación del banco?
Te ayuda a preparar y entender los números de la promoción, pero no sustituye la tasación ni la documentación que exija cada entidad.
¿Puedo comparar varias hipótesis?
Sí: el informe incluye escenarios (precio, coste y ritmo de ventas) y un análisis de sensibilidad para ver qué variable pesa más.
¿Sustituye a una tasación o a un asesor fiscal?
No. Es una ayuda para decidir: los números salen de los datos que aportas y de supuestos explícitos. No es una tasación, ni asesoramiento financiero o fiscal, y no promete rentabilidades futuras.
¿Qué datos necesito para empezar?
Pocos: el suelo o el inmueble, qué quieres hacer y a qué precio piensas vender o alquilar. Si hace falta algo más, te lo pedimos.
¿Cuánto tarda?
Unos pocos días desde que tenemos los datos. El informe llega en un PDF protegido con contraseña.
