Remodelación para vender
Factibilidad de comprar, remodelar y vender.
En una remodelación para vender, el margen se juega en tres cosas: cuánto paga, cuánto cuesta la obra y cuánto tarda. Le decimos hasta qué precio de compra sale a cuenta.
Pide el análisis de tu proyectoQué calculamos.
- Precio máximo de compra para alcanzar el margen que busca.
- Margen neto y rentabilidad anualizada según los plazos.
- Costo de remodelación, imprevistos y gastos de tenencia.
- Flujo de caja y necesidad de capital propio y de financiamiento.
- Escenarios: precio de venta, sobrecosto de obra y retraso en la venta.
Lo propio de Ecuador.
Incluimos alcabala y gastos notariales y de registro en la compra, el costo de permisos y de la remodelación, predial durante la tenencia, plusvalía municipal en la venta y el impuesto a la renta que corresponda.
Para quién es.
Inversionistas que remodelan para revender, pequeños promotores y profesionales que evalúan una oportunidad antes de ofertar o de firmar una promesa de compraventa.
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Proyecto para vender
Factibilidad de un proyecto para vender.
Antes de comprar el terreno o de pedir el crédito constructor: cuánto margen deja el proyecto, cuánto dinero necesita y qué pasa si las ventas se retrasan o el costo de obra sube.
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Factibilidad de un proyecto para alquilar.
Construir o comprar para alquilar es una inversión a largo plazo: lo que importa es la renta que queda después de costes, el financiamiento y el valor al que podría vender más adelante.
Lotizaciones
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Lotizar y urbanizar un terreno exige adelantar mucho dinero antes de cobrar el primer lote. El análisis le dice cuánto, cuándo y con qué margen.
Cómo funciona
Tres pasos. Pocos días.
Paso 1
Nos cuentas tu proyecto.
Unos pocos datos: el terreno o el inmueble, qué desea hacer y a qué precio piensa vender o alquilar.
Paso 2
Lo analizamos con FIDEC.
En pocos días, con los costes, impuestos y plazos de Ecuador, en dólares.
Paso 3
Recibes el veredicto.
Si vale la pena, con los números que lo sustentan, en un PDF protegido que puede mostrar a socios o al banco.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar.
¿Sirve para decidir cuánto ofertar por un inmueble?
Sí: parte del margen que necesita y calcula el precio máximo de compra con sus costos de remodelación y plazos.
¿Sustituye a un avalúo o a un asesor tributario?
No. Es una ayuda para decidir: los números salen de los datos que usted aporta y de supuestos explícitos. No es un avalúo, ni asesoría financiera o tributaria, y no promete rentabilidades futuras.
¿Qué datos necesito para empezar?
Pocos: el terreno o el inmueble, qué desea hacer y a qué precio piensa vender o alquilar. Si hace falta algo más, se lo pedimos.
¿Cuánto tarda?
Unos pocos días desde que tenemos los datos. El informe llega en un PDF protegido con contraseña.
