Ecuador
Estudio de factibilidad inmobiliaria en Ecuador.
Compruebe si su proyecto funciona antes de invertir: un veredicto claro con rentabilidad, flujo de caja y escenarios, calculado con los impuestos y costes de Ecuador, en dólares y revisado por un arquitecto.
Pide el análisis de tu proyectoQué es un estudio de factibilidad inmobiliaria.
Es el análisis que responde a una pregunta antes de comprar un terreno, iniciar una obra o remodelar: ¿este proyecto deja el margen que necesito, con qué riesgo y con qué necesidad de financiamiento?
FIDEC lo hace con indicadores estándar del sector (margen, TIR, VAN, flujo de caja mensual y punto de equilibrio) y lo resume en un veredicto de tres niveles: no vale la pena, viable con reservas o sí vale la pena.
Con la tributación de Ecuador incluida.
El cálculo incorpora los impuestos y costes que cambian el resultado de un proyecto en Ecuador: IVA, alcabala, plusvalía municipal, impuesto predial y patente municipal, impuesto a la renta, ISD cuando corresponde, y la estructura de fideicomiso.
Las ordenanzas cambian según el GAD de cada ciudad. El informe deja a la vista cada supuesto para que usted pueda comprobarlo.
Tipos de proyecto
Para vender, alquilar, remodelar o lotizar.
Proyecto para vender
Factibilidad de un proyecto para vender.
Antes de comprar el terreno o de pedir el crédito constructor: cuánto margen deja el proyecto, cuánto dinero necesita y qué pasa si las ventas se retrasan o el costo de obra sube.
Proyecto para alquilar
Factibilidad de un proyecto para alquilar.
Construir o comprar para alquilar es una inversión a largo plazo: lo que importa es la renta que queda después de costes, el financiamiento y el valor al que podría vender más adelante.
Remodelación para vender
Factibilidad de comprar, remodelar y vender.
En una remodelación para vender, el margen se juega en tres cosas: cuánto paga, cuánto cuesta la obra y cuánto tarda. Le decimos hasta qué precio de compra sale a cuenta.
Lotizaciones
Factibilidad de una lotización.
Lotizar y urbanizar un terreno exige adelantar mucho dinero antes de cobrar el primer lote. El análisis le dice cuánto, cuándo y con qué margen.
Guías
Antes de pedir el análisis.
Cómo funciona
Tres pasos. Pocos días.
Paso 1
Nos cuentas tu proyecto.
Unos pocos datos: el terreno o el inmueble, qué desea hacer y a qué precio piensa vender o alquilar.
Paso 2
Lo analizamos con FIDEC.
En pocos días, con los costes, impuestos y plazos de Ecuador, en dólares.
Paso 3
Recibes el veredicto.
Si vale la pena, con los números que lo sustentan, en un PDF protegido que puede mostrar a socios o al banco.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar.
¿Sustituye a un avalúo o a un asesor tributario?
No. Es una ayuda para decidir: los números salen de los datos que usted aporta y de supuestos explícitos. No es un avalúo, ni asesoría financiera o tributaria, y no promete rentabilidades futuras.
¿Qué datos necesito para empezar?
Pocos: el terreno o el inmueble, qué desea hacer y a qué precio piensa vender o alquilar. Si hace falta algo más, se lo pedimos.
¿Cuánto tarda?
Unos pocos días desde que tenemos los datos. El informe llega en un PDF protegido con contraseña.
¿Qué tipos de proyecto analizan en Ecuador?
Proyectos para vender, proyectos para alquilar, remodelación para vender y lotizaciones.
¿En qué ciudades?
En cualquier ciudad de Ecuador: usted indica las condiciones del terreno y de la ordenanza local, y el análisis parte de ellas.
