Proyecto para vender
Factibilidad de un proyecto para vender.
Antes de comprar el terreno o de pedir el crédito constructor: cuánto margen deja el proyecto, cuánto dinero necesita y qué pasa si las ventas se retrasan o el costo de obra sube.
Pide el análisis de tu proyectoQué calculamos.
- Margen neto sobre ventas y sobre costes.
- TIR y VAN, con y sin financiamiento.
- Flujo de caja mes a mes, con la necesidad máxima de fondos.
- Punto de equilibrio: qué porcentaje de ventas cubre los costes.
- Escenarios y sensibilidad: precio de venta, costo de obra y ritmo de ventas.
Lo propio de Ecuador.
Incluimos el IVA de la obra y de la venta, la alcabala y la plusvalía municipal, el predial y la patente, el impuesto a la renta y los costes de la estructura de fideicomiso.
También el desglose del terreno y de la edificabilidad: superficies construidas y computables, áreas comunales y zonificación.
Para quién es.
Promotores pequeños y medianos, arquitectos que proponen un proyecto a un inversionista, y propietarios de terrenos que quieren saber si conviene desarrollar o vender.
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Ecuador
Estudio de viabilidad inmobiliaria.
Cómo trabajamos y qué incluye el análisis.
Proyecto para alquilar
Factibilidad de un proyecto para alquilar.
Construir o comprar para alquilar es una inversión a largo plazo: lo que importa es la renta que queda después de costes, el financiamiento y el valor al que podría vender más adelante.
Remodelación para vender
Factibilidad de comprar, remodelar y vender.
En una remodelación para vender, el margen se juega en tres cosas: cuánto paga, cuánto cuesta la obra y cuánto tarda. Le decimos hasta qué precio de compra sale a cuenta.
Lotizaciones
Factibilidad de una lotización.
Lotizar y urbanizar un terreno exige adelantar mucho dinero antes de cobrar el primer lote. El análisis le dice cuánto, cuándo y con qué margen.
Cómo funciona
Tres pasos. Pocos días.
Paso 1
Nos cuentas tu proyecto.
Unos pocos datos: el terreno o el inmueble, qué desea hacer y a qué precio piensa vender o alquilar.
Paso 2
Lo analizamos con FIDEC.
En pocos días, con los costes, impuestos y plazos de Ecuador, en dólares.
Paso 3
Recibes el veredicto.
Si vale la pena, con los números que lo sustentan, en un PDF protegido que puede mostrar a socios o al banco.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar.
¿Sirve para presentarlo al banco o a un inversionista?
Le ayuda a preparar y entender los números del proyecto, pero no sustituye el avalúo ni la documentación que exija cada entidad.
¿Puedo comparar varias hipótesis?
Sí: el informe incluye escenarios (precio, costo y ritmo de ventas) y un análisis de sensibilidad para ver qué variable pesa más.
¿Sustituye a un avalúo o a un asesor tributario?
No. Es una ayuda para decidir: los números salen de los datos que usted aporta y de supuestos explícitos. No es un avalúo, ni asesoría financiera o tributaria, y no promete rentabilidades futuras.
¿Qué datos necesito para empezar?
Pocos: el terreno o el inmueble, qué desea hacer y a qué precio piensa vender o alquilar. Si hace falta algo más, se lo pedimos.
¿Cuánto tarda?
Unos pocos días desde que tenemos los datos. El informe llega en un PDF protegido con contraseña.
